Non tutti sono a conoscenza della documentazione che occorre per poter vendere un immobile.
Molti agenti immobiliari, non lavorano con la documentazione che occorre realmente per vendere una casa e si limitano a fare semplicemente delle foto in modo “artigianale” per poi posizionarla online e sperare che qualcuno si accorga della tua casa per poi ritrovarsi in grossi problemi nel momento in cui si intavola una trattativa con un potenziale acquirente.
Se non vuoi commettere anche tu l’errore di ritrovarti davanti un acquirente pronto a strapparti un bel assegno di caparra ed a farti trovare impreparato con l’incartamento, ti invito a leggere questo articolo dove ti svelerò quali sono i documenti necessari per vendere un immobile…
Ti ricordo che una persona che vuole acquistare una casa, deve e vuole visionare la documentazione necessaria per valutare correttamente l’acquisto di una casa.
Non aspettare di trovare prima l’acquirente per poi procedere a redigere un fascicolo con tutti i documenti.
Ecco i quattro documenti necessari tali da rendere un acquirente tranquillo..
- Verbali di assemblea. Soprattutto se è un condominio di vecchia costruzione,deve sapere di che cosa si è discusso, di che cosa si pensa di fare e quali sono le spese ordinarie.
- Titolo di provenienza. Dai alla parte acquirente la possibilità di capire se questa casa l’hai acquistata te e quando, se deriva da una successione, donazione o altre provenienze dove magari bisogna approfondire di più.
- Visura ipotecaria. Il 70% degli immobili che vendo sono gravati da un’ipoteca volontaria prima casa e fin qua ci siamo perchè non è nient’altro che un’ipoteca posta sul bene dall’istituto bancario a garanzia dei soldi prestati, ma dare all’acquirente una visura dove fai vedere che grava solo questa ipoteca e nessun’altra ipoteca lo mette in una posizione di tranquillità.
- Visura catastale, planimetria e documenti urbanistici del bene. Dai la certezza alla parte acquirente di quello che sta acquistando senza poi doversi trovare delle sorprese in secondo momento. Se vuoi approfondire, in questo blog troverai un articolo dove parlo della conformità urbanistica e catastale di un immobile.
Tutto ciò per mettere il tuo acquirente a dormire sonni tranquilli…
Pensa che io ogni qualvolta mi affidano un immobile da vendere, prima di pubblicizzare il bene, passo tutta la documentazione ad un mio tecnico interno che mi controlla gli aspetti catastali ed urbanistici del bene.
Tutto ciò mi mette in una condizione di lavorare in serenità e di mettere la parte acquirente in una posizione di estrema tranquillità.
Concludo col dirti… Se vuoi accelerare il processo di vendita della tua casa, devi pensare che la vera differenza la fai solo se fai dormire sonni tranquilli alla parte acquirente…
