Che cos’é la plusvalenza e come poterla evitare
In questo articolo ti darò 3 consigli utili su come poter evitare di pagare la plusvalenza.
Innanzitutto la plusvalenza é una tassa che si paga quando l’immobile acquistato viene venduto prima dei 5 anni. La plusvalenza imponibile si calcola sulla base della differenza tra corrispettivo incassato e costo di acquisizione
Facciamo un esempio: ipotizziamo che tu hai acquistato casa ad € 100.000 più il costo dei lavori di ristrutturazione pari ad € 50.000 più fattura del notaio ed agenzia pari ad € 10.000 hai un costo totale di
€ 160.000
Allo stesso tempo se il tuo immobile sarà venduto ad
€ 200.000 dovrai pagare sulla differenza di € 40.000 una tassazione pari al 26% che in questo caso sarà di € 10.400
Ora però voglio darti 3 consigli utili per evitare di pagare la plusvalenza:
Il primo é La residenza. Dopo aver acquistato l’immobile, è necessario trasferire la residenza. In questo caso, nella maggior parte delle situazioni verranno effettuati dei controlli da parte del Comune per verificare se realmente si abita all’interno di questo immobile.
Il secondo è l’abitazione. E’ necessario poter dimostrare che quella è l’abitazione principale, quindi dovranno esserci le utenze del gas, della fornitura elettrica e dell’immondizia. E’ necessario, quindi, poter dimostrare, qualora arrivasse un controllo, che quella è l’abitazione principale.
Il terzo è il tempo. E’ necessario abitare nell’immobile per un periodo superiore alla metà del tempo che intercorre tra l’acquisto e la vendita. Ipotizziamo che si è acquistato l’immobile oggi e dopo 100 giorni verrà venduto, bisogna poter dimostrare che almeno per 51 giorni si è abitato all’interno di questo immobile.
Quelle che ti ho appena descritto sono le condizioni che ti permettono di vendere prima dei 5 anni senza pagare la plusvalenza. Naturalmente bisogna fare anche una distinzione tra prima e seconda casa perché, nel caso in cui si acquisti una prima casa, Si è obbligati, entro 12 mesi, ad acquistare nuovamente una prima casa.
Nel caso non si proceda con questo acquisto si pagherà la differenza tra il 2 e il 9% e in più una sanzione del 30%. Se non vuoi incappare in queste sanzioni, affidati sempre ad un professionista!
