Se hai deciso di vendere un immobile e non sai cosa sia il diritto di prelazione, prima di comunicarlo ad un tuo amico, parente o chiunque altro, ti invito a leggere attentamente questo articolo…
Cos’è il Diritto di Prelazione?
Te lo dico in termini spiccioli senza avventurarmi in discorsi “legalesi”…
Il diritto di prelazione è quel diritto di acquistare un immobile prima di altri, ovvero una sorta di un canale preferenziale.
Questo passaggio è molto importante perché tu, nel momento in cui neghi questo diritto ad una persona che ne vanta, puoi ritrovarti in grossi casini…
Quello di cui ti parlo oggi, è la prelazione di immobili residenziali…
Queste sono le quattro categorie di persone che possono vantare un diritto di prelazione…
- se tu hai una casa locata ed alla prima scadenza dei primi 4 anni, decidi di metterla in vendita. L’inquilino che ci è dentro, vanta un diritto di prelazione. Quindi se lo vuoi vendere, devi comunicare che hai intenzione di vendere casa.
- il secondo soggetto che vanta la prelazione sono gli eredi.
Se tu erediti un immobile con altre due persone ed una di questi tre lo vuole acquistare, questo ha diritto ad acquistare l’immobile prima di tutti gli altri. - Se tu hai comprato un immobile in edilizia convenzionata o con un ente convenzionato ecc, potrebbe essere necessario dover darne comunicazione a questo ente.
Personalmente mi sono capitati dei casi tipo gli immobili “IACP”. A questo punto, questo ente ha un diritto di prelazione prima che tu decidi di mettere in vendita casa tua. - Se tu vendi un immobile che è vincolato dalle Belle Arti, hanno comunque il diritto di prelazione.
Ora, ti dirò quali sono i passaggi da fare… Ti ricordo che valgono per tutte e quattro le categorie sopra citate.
- Devi inviare una raccomandata al soggetto che la ha prelazione indicando che è tua volontà vendere la casa;
- Nella relazione devi indicare il prezzo di vendita a cui tu vuoi vendere la casa;
- Attendere 60 giorni perché in questi 60 giorni, la persona ha diritto di esercitare la prelazione a lui spettante. Trascorso questo termine e nessuno si è fatto vivo, nulla ti vieta di mettere sul mercato la tua casa.
Ti ricordo che non devi fare il “furbo” perchè tutto ciò che scriverai nella raccomandata deve essere tutto veritiero.
Viceversa, se ad esempio nella lettera hai riportato che il tuo immobile lo venderai ad € 150.000 e successivamente lo venderai ad € 140.000, nel momento in cui la persona o l’ente che detiene il diritto viene a conoscenza della cifra effettiva di vendita, potrà IMPUGNARE l’atto rendendolo NULLO e quindi esercitare il suo diritto di prelazione.
Ora non mi addentro nelle conseguenze giuridiche, ma il mio consiglio e che se ti ritrovi in una di queste posizioni sopra citate, ti invito a prestare
la massima attenzione….!!!
