La caparra confirmatoria è la somma che un acquirente ti versa a te venditore in virtù dell’impegno di una proposta d’acquisto o di un preliminare di vendita che avete sottoscritto.
La sua funzione è quella di garantire l’esecuzione del contratto.
Se una delle due parti diventasse da qui al rogito inadempiente, che cosa succederebbe esattamente?
Questi sono gli scenari possibili
- se tu acquirente hai versato la caparra, ipotizziamo di € 10.000 e magari ci ripensi tirandoti indietro (come mi è già successo di vedere in passato),il venditore si trattiene la caparra e amici come prima.
Nel momento in cui il venditore si tira indietro, tu acquirente hai diritto a riprendere indietro € 10.000 che hai versato più altri € 10.000 sempre da venditore quindi sostanzialmente tu hai acquirente hai “guadagnato” € 10.000. - se una delle parti vuol tener fede al suo impegno potrebbe, infatti, non avvalersi della somma data a garanzia ed è libera di rivolgersi al giudice e chiedere l’esecuzione del contratto, oltre al risarcimento dei danni.
Ecco, che come vedi dietro alla caparra confirmatoria c’è tanto da sapere e non è una cosa da sottovalutare ed allo stesso tempo devi prestare molta attenzione a quello che disciplina la caparra confirmatoria.
Ora che sai cos’è una caparra confirmatoria e come funziona:
Come puoi eliminare questo problema?
Nel mondo immobiliare puoi eliminare questo problema nel momento in cui tu ti affidi ad un professionista che ti possa aiutare a scrivere una proposta d’acquisto o un preliminare di compravendita in modo professionale e non preparandolo tu su un pezzo di carta.
In ultimo, verifica bene le clausole che vengono inserite.
Mi auguro che questo articolo ti sia stato utile e ricordati sempre che se non vuoi ritrovarti in una situazione poco piacevole e soprattutto che ti porti a perdere dei soldi, affidati sempre ad un agente immobiliare professionale, che faccia bene il proprio lavoro.
Il “fai da te” lascialo ad altri…
