Oggi ti parlerò di un tema molto importante e che capita molto spesso nella mia attività di agente immobiliare.
Se anche tu sei uno di quelli che ha avuto la “fortuna” di ereditare un immobile magari insieme ad altri eredi che possono essere fratelli, parenti, cugini eccetera, oggi ti darò dei consigli molto importanti per procedere, prima che tu metta in vendita l’immobile.
Il primo punto riguarda prettamente l’aspetto burocratico.
Ciò significa che sicuramente per prima cosa dovrai recarti presso un notaio, un commercialista o un tecnico per procedere alla stipula della dichiarazione di successione ma come ti dicevo ciò non basta…
Mi spiego meglio…
Nel momento in cui fai la successione non è l’unico aspetto burocratico necessario per poter vendere la casa perché solo con la successione NON puoi vendere un immobile ereditato.
La buona notizia è che puoi accettare l’eredità sia quando presenti la dichiarazione di successione sia il giorno del rogito davanti al notaio in cui venderai il tuo immobile o uno dei primi immobili che hai ereditato per un costo complessivo che va dai di 400/500 euro.
L’altra cosa fondamentale è che se hai ereditato più immobili, l’accettazione tacita la pagherai una tantum ed avrà valore anche nel momento in cui vorrai vendere altri immobili ereditati.
Ora ti starai chiedendo, perchè devo accettare l’eredità se ho già pagato la successione?
Il motivo principale per il quale è necessaria tale formalità è la tutela dell’acquirente, e dell’eventuale banca mutuante, dalla fattispecie dell’erede apparente. È, infatti, possibile che chi vende sia erede solo apparentemente e, quindi, chi acquista potrebbe subire l’azione da parte del vero erede ed essere tenuto, così, a restituirgli il bene.
Cosa serve per eseguire tale formalità?
Un certificato di morte del defunto.Ora se stai pensando di vendere una casa ereditata e magari siete più eredi, le prime cose sicuramente da fare sono quelle che ti ho appena elencato.
Sappi però, che vendere un immobile quando hanno “voce in capitolo” più persone, non è mai facile quindi il consiglio più importante che ti possa dare oggi è quello come sempre di affidarti ad un professionista che riesca ad espletare tutte le pratiche tecniche e burocratiche che serviranno per poter vendere una casa in piena tranquillità.
