Parto subito col capire la tua frustrazione nell’avere una casa di proprietà dove magari per poterla acquistare hai dovuto fare tanti sacrifici, tante rinunce ecc. e poi ritrovarti ad oggi con una persona all’interno che non ti paga mentre tu continui a pagare tasse, spese straordinarie ecc.
Capisco perfettamente la tua “rabbia” ma posso assicurarti però che non sei nè il primo nè l’ultimo a trovarsi in una situazione del genere.
La verità è che però non possiamo neanche fare “tutta un’erba un fascio”.
Più volte, nel corso di questi anni, mi è capitato di essere stato contattato da più persone che volevano disfarsene della propria casa solo perchè si erano stancati di dover correre dietro all’inquilino che non lo pagava..
Ora voglio darti TRE suggerimenti utili se ti ritrovi in questa situazione e vuoi vendere la tua casa..
- Il primo consiglio è che se vuoi vendere la tua casa, prima di metterla sul mercato, devi LIBERARLA dall’inquilino perchè una casa occupata da un inquilino moroso è incompravendibile.
Tra l’altro ti invito a guardare l’altro rovescio della medaglia e chiederti:
“Ma se io fossi un acquirente, comprerei mai un immobile che ha già di base dei problemi?” Sicuramente la risposta è NO.
Poi puoi trovare qualcuno che ti dica SI ma che ti chiederà uno sconto del 40% in meno rispetto al prezzo.
Sappi che là fuori non ci sono degli sprovveduti e chi compra un immobile locato ti chiederà gli ultimi 2 anni di estratti conto per verificare la regolarità del pagamento del canone di locazione… com’è giusto che sia!!!
- Quando hai un problema di questo tipo, parla con l’inquilino NON più di DUE volte e se non sei arrivato ad una conclusione, FERMATI e rivolgiti al tuo legale per far partire la procedura di sfratto perchè finchè non fai partire la procedura non scattano le tempistiche necessarie per poter riavere l’immobile.
- Non disperare. Oggi, da quello che vedo io, un immobile occupato da un inquilino moroso si libera da un tempo che va dai 6 ai 12 mesi massimo. Queste sempre se hai fatto un contratto scritto bene, registrato regolarmente ecc…
Concludo col dirti che questa situazione non mi capita spesso anzi posso garantirti che il più delle volte vedo case occupate da inquilini che sono tenute 10.000 volte meglio rispetto a case occupate dai proprietari dell’immobile…
Detto questo, se la tua strategia è quella di mettere in vendita la tua casa occupata dall’inquilino moroso sperando che qualcosa nel frattempo succeda, la brutta notizia è che tutto ciò non ti porterà MAI a vendere la casa…
Come sempre, a TE la scelta…!!!
