Forse non tutti sanno che dal 29 agosto 2017 è in vigore questa nuova normativa che riguarda il deposito prezzo.
Vediamo subito a cosa serve applicare questa norma…
Un potenziale acquirente può decidere in qualsiasi momento, anche il giorno prima del rogito e senza preavviso, di applicare questa legge.
I punti che devi tenere in considerazione se l’acquirente decide di applicarla:
- Il primo punto è che puoi arrivare al giorno del rogito dove l’acquirente avrà preparato tutti gli assegni circolari ma quello che tu non sai è che quel giorno tu ne uscirai “senza soldi”. Gli assegni che sono stati preparati dall’acquirente, verranno depositati sul conto corrente del notaio che te li potrà versare solo nel momento in cui avrà trascritto l’atto notarile.
- Il secondo punto, che poi si ricollega al primo, è il motivo per cui viene applicata questa legge a tutela dell’acquirente.
Dal giorno in cui tu firmi il rogito fino al giorno in cui viene trascritto, in questi giorni si potranno fare avanti eventuali creditori e che potranno iscrivere ipoteca sull’immobile. Significa che il nuovo proprietario si troverebbe un immobile ipotecato senza alcun motivo per quanto lo riguarda.
In questo caso i soldi che sono stati depositati, serviranno per pagare questi debiti che tu vanti nei confronti dei creditori per la sola cifra depositata e NON superiore a quella.
Ora se stai vendendo una casa, qual’è il problema fondamentale di norma…
Può capitare che tu stia vendendo per comprare un’altra casa e che quei soldi ti serviranno per fare il rogito per la nuova casa. Come regolarsi?
Il mio consiglio è di specificare nella proposta d’acquisto che l’acquirente rinuncia al deposito prezzo per l’acquisto della tua casa.
E se lui non vuole rinunciare?
Specifica al tuo venditore che la cifra gli sarà data quando tu riceverai la somma della vendita del tuo immobile da parte del notaio.
Questa legge viene applicata in alcuni casi. Tipo quando il soggetto che vende può essere un soggetto potenzialmente fallibile, quando qualcuno che vende ha delle aziende in liquidazione ecc.
Magari per te non ci sarà mai un problema del genere ma siccome si tratta di una compravendita immobiliare, ti invito a fare sempre attenzione.
